| Dobrý den pane Dvořáku ,
před pár týdny tajně odemknul váš byt.
Pustil dovnitř divného týpka, který se schoval do místa, ve kterém ho nemáte šanci vypátrat.
A teď tam bude tiše čekat, pozorovat a natáčet.
Třeba několik měsíců nebo let
... než budete po nájemci něco požadovat.
Nájemce vám třeba nezaplatí nájem.
Zničí vybavení bytu.
Nebo se odmítne vystěhovat.
Vy po něm budete chtít, aby nájem zaplatil.
Aby škody nahradil.
Nebo aby se hned vystěhoval.
Ale pak vyleze ten špicl, postaví se vedle nájemce a suše vám oznámí:
"Vím, kde máte šperky. Vím, co schováváte. Znám vaše tajemství. Všechno mám natočené. Takže buď necháte nájemce jít, aniž byste po něm cokoliv chtěli. Nic nemusí doplácet. Nemusí hradit žádnou škodu. Nebo to o vás všechno prozradím a zveřejním."
Není to příjemná představa, že?
Ale přesně to se dnes možná obrazně děje i ve vašem bytě, pokud s nájemci uzavíráte dokola stále stejnou smlouvu.
Proč?
Ano, nájemce vám dnes platí. Chová se slušně. A vše vypadá růžově.
Ale jen do té doby, než zjistí, že jako pronajímatel taháte za kratší provaz:
Že je vaše smlouva třeba kvůli nějakému záludnému detailu neplatná.
Že nemáte správně provedené vyúčtování a nájemce vám tak může účtovat pokutu.
Že vám může kvůli závadě v bytě platit menší nájemné a vy s tím nic neuděláte.
Že vás může vydírat kvůli nesplnění GDPR povinností ("vy mi ten dluh odpustíte nebo vás udám").
Že vám nemusí celé měsíce nic zaplatit a vy s tím podle zákona nic neuděláte.
Že jste při sjednávání nájmu udělali chybu, kvůli které vás teď má v hrsti.
Že...
Každý týden řešíme takové situace, potíže a dotazy s pronajímateli, kteří jsou zaskočeni tím, jak se nájemcovo chování po měsících či letech otočilo:
Při uzavírání nájmu použili nějakou starší smlouvu, kterou kopírují už několik let. Nájemce řadu měsíců či let platil. Vše vypadalo bezproblémově.
Ale teď platit přestal. Začal se chovat divně. Nereaguje. Nezvedná telefony. Neotvírá. Byt zničil. Nemůžou jej dohledat. Nevědí, co teď. A na řešení, které by bylo rychlé, levné a efektivní (a pronajímatelé na něm netratili ani korunu) je už pozdě.
Abychom vás před tímto rizikem ubránili, připravili jsme nový "Obranný aktualizační balíček pro pronajímatele v roce 2018".
Každý měsíc monitorujeme legislativní a judikaturní změny. A nájemní smlouvy a související dokumentaci zdokonalujeme tak, aby reagovaly jak na aktuální soudní výklad, tak na změnu chování nájemců a nová rizika.
Vzorové smlouvy, dokumenty, upomínky, protokoly a ostatní podklady jsme proto aktualizovali tak, že nyní:
- Lépe chrání pronajímatele před chováním zvířat, podnikáním či kouřením v bytě.
- Lépe chrání pronajímatele před nadlimitním počtem uživatelů bytu.
- Umožňuje pronajímateli účtovat služby paušálem (bez potřeby provádět každoroční vyúčtování).
- Lépe chrání pronajímatele při sjednávání nového nájmu se zcela neznámým nájemcem prostřednictvím kratších ?testovacích? nájemních období.
- Vytváří na nájemce vyšší tlak k tomu, aby zaplatil nájemné včas a v plné výši.
- Lépe chrání pronajímatele v případě, že nájemce zaplatí jen část nájemného.
- Lépe chrání pronajímatele v situaci, kdy má při skončení nájmu vracet nájemci kauci přesto, že zatím neproběhlo závěrečné vyúčtování spotřebovaných služeb.
- Lépe chrání pronajímatele před požadavkem nájemce na vyplacení úroků ve výši komerčních úvěrů z kauce, kterou měl pronajímatel po dobu nájmu u sebe.
- Lépe chrání pronajímatele před nájemci, kteří se v domě rozpínají mimo jim pronajaté prostory.
- Zpřesňuje ujednání o nájemcově povinnost zrušit v bytě trvalý pobyt po skončení nájmu.
- Stanoví nájemci povinnost informovat pronajímatele o dění v domě.
- Chrání pronajímatele ustanovením o osobních údajích a monitorování v objektu.
- Stanoví nové následky (a vymahatelnou částku) pro zjištění, že nájemce během nájmu v bytě kouřil, přestože neměl.
- Zřizuje ve prospěch pronajímatele zástavní právo k věcem nájemce jako další stupeň ochrany před neplatičem.
- Stanoví nová pravidla pro prodej a likvidace věcí, které nájemce v bytě ponechá nebo které propadnou pronajímateli.
- Lépe chrání pronajímatele stanovením výpovědní doby pro případ výpovědi ze strany nájemce.
- Lépe chrání pronajímatele pravidly pro jednání ve věci nájmu u společných nájemců a nájemců-manželů.
- Reaguje na změnu zákona o rozhodčím řízení.
- Stanoví důsledky pro případ, že nájemce maří doručení jemu určených zpráv.
Výše uvedené se následně promítá do všech verzí vzorové nájemní smlouvy, včetně anglického překladu. A také do ostatních dokumentů, které jsme změnili tam, kde to bylo nutné.
Mezi vzorovými dokumenty najdete nově také např. plnou moc vlastníka nemovitosti jeho výkonnému zástupci, výstrahu nájemci pro porušování povinností z nájemní smlouvy, výpověď nájemci z jiných důvodů než neplacení nájemného, dohodu o skončení nájmu. A aktualizovali jsme také předávací protokol při přebírání bytu zpět od nájemce tak, aby z něj jasně vyplynulo uznání a souhlas s náhradou škody, kterou nájemce v bytě způsobil.
A kvůli novému nařízení je součásti také nový průvodce "Pronajímání bytů bez rizika GDPR: Průvodce pronajímatele bludištěm předpisů na ochranu osobních údajů nájemce v roce 2018". Včetně vzorového souhlasu se zpracováním osobních údajů, který každý pronajímatel potřebuje.
Vše výše uvedené, včetně aktuální vzorové nájemní smlouvu v obou variantách (standardní i psychologické), jejich anglické verze a souvisejících dokumentů (předávací protokoly, upomínky, výzvy) ve verzi pro rok 2018 a k tomu také kompletní tištěný ?Doprovodný manuál pro pronajímatele bytů v roce 2018? (170 stránek textu) vám můžu nyní zaslat za zvýhodněnou cenu pro stávající klienty 1.000 Kč + DPH 210 Kč a poštovné 121 Kč, celkem 1.331 Kč.
Stačí k tomu jediné: Odepsat mi do 27.7.2018 na tento email, uvést své aktuální doručovací a fakturační údaje (jméno, příp. firma, ulice, psč, město) a do 48 hodin bude celá zásilka na dobírku na cestě k vám.
Všechna doporučení, příklady, vzory, dokumenty a zajišťovací nástroje, které Obranný aktualizační balíček obsahuje, jsou připraveny tak, aby vás při pronajímání vašeho bytu chránily 24 hodin denně, aniž byste sami museli cokoliv dělat.
A stačí se vlastně jen rozhodnout:
Počkáte si, až nájemce přijde na opomenutí, které jste možná nevědomky udělali při sjednávání nájmu nebo v jeho průběhu... a použije to proti vám.
Nebo je za cenu necelé nádrže benzinu opravíte, díry v obraně zacelíte a postavíte zase opevnění, které už nikdo nepřekoná?
Jarmila Políčková
JakPronajimatByty.cz |
Komentáře
Okomentovat